Выбираете участок для строительства дома? Не принимайте решений, пока не ознакомитесь с нашими условиями.

В современных условиях высокой насыщенности рынка недвижимости, разнообразие предложений земельных участков порой ставит покупателя в тупик. В выборе участка под жилую застройку есть много нюансов, о которых необходимо знать. Не будучи профессионалом риэлтором, сложно самому разобраться в вопросе, есть риск допустить ошибку. Тем более не стоит принимать поспешных решений и действовать под влиянием пёстрой газетной рекламы, предложений в социальных сетях.

Давайте разберём, как выбрать и купить земельный участок. Современный подход к проектированию благоприятной среды постоянного проживания предполагает создание районов малоэтажной застройки с развитой коммунальной инфраструктурой – в местах с хорошей экологией. По возможности, в доступной близости крупных городов с развитой культурной, образовательной сферой. Форм организации застройки множество - коттеджные поселки, поселки клубного типа, дачные поселки, микрорайоны свободной или организованной усадебной застройки. Можно легко запутаться.

Многими перечисленными преимуществами обладает новый жилой микрорайон малоэтажной усадебной застройки «У старой мельницы», строящийся в десяти минутах езды от Ижевска – на территории как нельзя более удобно расположенного местечка д. Лудорвай в Завьяловском районе (на объездной дороге города Ижевска). Значительная часть участков под застройку «первой очереди» уже нашла своих хозяев. Осталось совсем небольшое количество свободной земли, также существует план перспективной застройки – «вторая очередь», где продажа участков начнется совсем скоро. Деление микрорайона на очереди весьма условно, т.к. именно в этой последовательности подразумевалось и осуществлялось строительство инженерных сетей. На сегодняшний день основные коммуникации есть по всей территории поселка.

С чего начинается выбор участка под строительство дома?

Конечно же, со знакомства с местностью, её особенностями и достопримечательностями. Уровень престижности и ценность участка, отведённого под цели индивидуального жилого строительства, потенциал роста его рыночной стоимости – напрямую зависит от местоположения, размера и формы, состава грунтов и рельефа местности, наличия или отсутствия объектов живой природы. Обратите особое внимание на транспортную доступность, экологическую чистоту и эстетичность ландшафтов в непосредственной близости от участка.

 

Мельница в музее «Лудорвай»

Но прежде всего важны ваши индивидуальные цели и предпочтения, если вы планируете построить дом, чтобы жить в нём – сезонно или постоянно. Разумный подход к выбору участка для постройки коттеджа предполагает сбор информации об объекте в необходимом объёме и получении ответов на встающие перед покупателем вопросы. Правильные ответы на которые позволяют сэкономить бюджет. От выбора места зависит долговечность и безопасность будущего дома. Потому так важно, чтобы вся информация поступала из достоверного источника и получала экспертную оценку.

При рассмотрении того или иного земельного надела как выгодного объекта для инвестирования и перепродажи, использования в качестве залога, а также при покупке земли в целях сохранения свободных средств от инфляции, необходимо иметь в виду, что для целей возведения жилья пригоден далеко не всякий участок. Прежде всего, деятельность владельца участка должна соответствовать целевому назначению земель. Строить коттедж, частный дом на законном основании можно только на участке соответствующей категории и соответствующем виде разрешенного использования.

Виды земельных участков исходя из вида их целевого назначения.

Законом определено, что на территории дачных и садоводческих массивов прописка «по месту жительства» - возможна только через суд или запрещена. Приобретать такие участки для постройки дома с целью круглогодичного проживания, несмотря на относительную дешевизну земли, при доступности альтернативных вариантов не рекомендуется.

На землях второго типа - «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) - возведение жилья необязательно, но допускается при условии, что участок находится в черте населенного пункта, при этом собственник в обязательном порядке обязан вести подсобное хозяйство и не допускать о заброшенности участка, иначе возможен штраф. К городскому строительству предъявляются высокие требования и стандарты градостроительных регламентов, что усложняет согласование проекта и часто приводит к удорожанию строительства.

Наибольшее практическое значение для частных застройщиков имеют земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предназначенные специально для постройки индивидуального жилого дома, высотой не более трех этажей. Для данной категории участков строительство дома является обязательным, в отличии от ЛПХ. При этом если будут нарушены нормативные сроки строительства возможно наложение штрафа за нецелевое использование земли.

 

Начало строительства водопровода. Июнь 2015 года.

Устал от городской пыли, хочешь жить в экологичной среде?

Поселок усадебного типа «У СТАРОЙ МЕЛЬНИЦЫ» относится к категории населенных пунктов и расположен в градостроительной зоне ИЖС. Участки в свободной продаже - зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке, имеют вид разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства без права содержания скота и птицы".

Безусловными преимуществами является:

- наличие участков разной площади (от 10 до 12 соток) с доступной ценой;

- оптимальный состав микрорайона (до 290 жилых строений на площади 24 га);

- естественное природное окружение (пролески, поля, речки), но главное атмосфера загородной усадьбы;

- экологичность: на территории есть центральное водоснабжение с артезианской водойс, чистый воздух, т.к. микрорайон расположен с наветренной стороны города;

- электроснабжение 15 кВт на один дом, с возможность подвести питающее напряжение 380 В, в мае 2019 начинаются работы по газификации;

- генплан развития микрорайона включает в себя социально важные объекты: отель, объекты торговли и общепита (кафе, ресторан, магазины) и др.;

— в самом Лудорвае есть отличная средняя школа, детский сад, медицинский пункт.

Значительно повышают инвестиционную привлекательность загородного посёлка «У СТАРОЙ МЕЛЬНИЦЫ» находящиеся в непосредственной близости, привлекательные для туристов развлекательные объекты, которые региональные власти развивают и рекламируют в качестве мест активного отдыха, занятий спортом и проведения культурно-массовых мероприятий:

- горнолыжный комплекс "Чекерил";

- этнографический музей-заповедник под открытым небом "Лудорвай".

 

Вид с улиц поселка на гору «Чекерил».

За четыре строительных сезона развития микрорайона, стоимость земельных участков увеличилась в два раза. В приходом в поселок газа уместно будет предположить, что стоимость участков также будет скорректирована.

Дополнительные аргументы:

а) если вы уже решили, какой из участков будет ваш, при необходимости вы можете запросите бронь на срок до 30 дней (по договорённости сроки могут быть увеличены);

б) получите дополнительную выгоду, платя частями по формуле «50/50», с беспроцентной рассрочкой до 1 года;

в) при покупке земельного участка по ипотеке, вы сможете выбрать банк по своему желанию – в случае затруднений вам окажут содействие в получении ипотечного кредита (Сбербанка или Россельхозбанка).

Кроме того, мы практикуем гибкую ценовую политику и готовы сформировать для вас индивидуальное ценовое предложение.

Уточнить условия, договориться о встрече и выезде в сопровождении сотрудника/гида с целью осмотра места - заодно побывать в «музее под открытым небом» (настоятельно рекомендуем) - вы можете по телефону 8 922 517 12 70 или (3412) 77-12-70, либо посетив офис по адресу: г. Ижевск, Пушкинская, 163. тел. | ООО "Кадастровое бюро".

Сайт проекта: www.mill18.ru – здесь можно следить за новостями, скачать ключевые документы, ознакомиться с планами развития и получать актуальную информацию.

С уважением,

управляющий проектом развития микрорайона Алексей Торхов

Ссылка на новость вконтакте.




Следите за нами в социальных сетях



Приезжайте к нам в офис

Свяжитесь с нами

Ждем вас по адресу

УР, г. Ижевск, Пушкинская, 163

Напишите нам

old_mill18@mail.ru

График работы

Пн-ПТ с 8:30 - 17:00

© Микрорайон «У Старой Мельницы», 2014 - 2019

Наверх